沿海城市整顿房地产市场秩序调查报告

　　开发商违规售房、房地产中介纠纷呈上升态势 ……xx商品房预售和二手房市场违法违规现象增多的问题，已引起当地政府的高度重视。从9月1日起，他们围绕商品房预售许可专项清理和二手房市场综合整治这两个方面开展房地产市场秩序专项治理整顿行动，强化房地产市场监管，依法打击商品房预、销售过程中的违法违规行为。
　　今年以来，xx市房地产市场进入观望氛围，成交量锐减，市场急速降温，不少规模小、实力弱的企业处于资金断流、濒临倒闭的困境。面对这种情况，有些房地产开发企业为了快速回笼资金、避免资金链“断档”，便巧立名目，采取“先期预订，内部认购，定金协议”等方式变相进行商品房预、销售。今年1—8月份，xx购房群众对开发商违法违规售房的举报是去年同期的2倍。另外，少数房屋（经纪、咨询）中介服务也玩起“擦边球”，无证经营、提供非法服务等现象屡见不鲜。

　　xx市开展的这次专项执法检查，重点是查处开发企业无证售房、发布虚假信息、不进行网上认购、不按期开盘、进行违规广告宣传等扰乱市场秩序行为。整治重点确定为全面推行房屋买卖（经纪、咨询）中介机构备案（登记）制度，严厉打击“黑”中介，依法查处非法中介，加强行业诚信建设，促进存量房市场健康发展等方面。